FAQ SUR LE PORTAGE IMMOBILIER
Les questions fréquentes sur le portage immobilier solidaire
QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR UN PORTAGE IMMOBILIER ?
Vous devez être propriétaire de votre bien (résidence principale ou secondaire).
Le montant de vos dettes ne doit pas dépasser 60% de la valeur de votre bien (sauf exception).
Vous devez avoir des revenus suffisants pour racheter votre bien ou avoir une réelle intention de vendre votre bien.
PORTAGE IMMOBILIER OU COMMISSION DE SURENDETTEMENT ?
La commission de surendettement peut malheureusement ordonner la vente aux enchères de votre bien à un prix très inférieur à sa valeur réelle, vous empêchant de rembourser l’intégralité de vos dettes.
QUEL EST LE DÉLAI MOYEN POUR MENER A BIEN MON DOSSIER DE PORTAGE ?
Il se passe environ deux mois entre le premier contact et la signature de l’acte de vente devant notaire, à condition que toutes les étapes pour la rédaction de cet acte se fassent rapidement.
QUI REMBOURSE MES CRÉANCIERS ?
Le Notaire rédacteur procède à la vérification de l’état hypothécaire, solde les prêts attachés et obtient ainsi les mainlevées nécessaires.
QUEL EST LE MONTANT DU RACHAT DE MON BIEN EN FIN DE PORTAGE ?
Le prix de rachat est fixé au moment de la vente de votre bien dans l’acte authentique. Il n’y a donc aucune surprise.
QUEL EST LE MONTANT DE MON LOYER ?
Le montant de votre loyer est calculé en fonction de vos revenus et de la valeur de rachat lors du portage de votre bien, il ne dépassera jamais 33% de vos revenus au maximum.
LE NOUVEAU PROPRIÉTAIRE PEUT-IL REFUSER DE ME REVENDRE MON BIEN ?
NON ! Vous êtes le seul et unique propriétaire de votre droit de rachat. Vous pouvez l’exercer quand vous le souhaitez, dans la limite de la durée maximum de votre portage. Le propriétaire ne peut en aucun cas s’y opposer.
QUE FAIRE SI JE SUIS DANS L’INCAPACITÉ DE RACHETER MON BIEN ?
Nous étudions soigneusement tous nos dossiers afin que ce cas de figure ne se présente pas. Néanmoins, il se peut que vous soyez confronté à des difficultés, dans ce cas nous mettons tout en œuvre pour vous aider à sortir du portage dignement.
Soit en essayant de vous faire bénéficier d’un délai supplémentaire pour racheter votre bien si cela est possible.
Soit en vous aidant à vendre votre bien au prix réel de celui-ci (le restant dû vous étant évidemment reversé).
DOIS-JE FAIRE DU PORTAGE OU ALORS DU RÉMÉRÉ?
Le réméré est le terme juridique utilisé dans le code civil pour désigner l’ensemble des opérations de vente immobilières avec faculté de rachat. Néanmoins, dans les faits , le réméré est beaucoup plus contraignant financièrement et il n’est pas rare d’avoir un surcout multiplié par deux, par rapport au portage.
Nous intervenons sur tout le territoire Français (Corse inclus), tant pour les particuliers que pour les chefs d’entreprise.